【聲明】杜絕超收電價！應全數以「當期每度平均電價」為計收基準－回應內政部「精進租電費資訊及計收標準」座談會

文／租客聯盟

長年以來，「房東超收電價」是許多租屋族心中之痛，在租金物價皆漲的時代，更是讓租屋族越來越難以負荷。據租客聯盟「租屋狀況調查」統計[1]，高達四成租屋族的電費計算方式為「依房東規定之每度電費」繳納，並普遍存在超收現象；而若是租住於「分租套、雅房」之租屋族，電費依房東規定計算與超收比例甚至高達七成七[2]。

有鑑於此，今年洪申翰委員、何志偉委員等均針對此問題進行質詢行政部門或召開記者會，要求政府提出對策。因此內政部將於明 (11/09) 日邀集各業管單位及相關團體召開第二次座談會，針對「精進租電費資訊及計收標準」蒐集各界意見。租客聯盟雖未獲邀請，仍將針對會議主題提出以下呼籲：

政府應修正定型化契約規範，輔導租賃電費合理透明

首先，有鑑於超收電價的物件絕大多數是分租套、雅房為主，實務上也多為租屋市場中屋況較差，亟待改善的物件；建請政府應站在輔導的立場，積極督促出租品質提升，亦同步減少超收電價亂象。

其次，目前「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中規定，電費上限為「台電所定當月用電量最高級距之每度金額」，租客聯盟認為應修正改採「當期每度平均電價」為原則計價。

若房東不採納或因用電樣態難以適用，則應提出正當理由及費用收取的依據。如對於「未申請公共電費分攤」或「未單獨裝表計費公共設施用電」之房東，其須提出合理電費單價的計算原則，並向房客公開費用收取依據，以達合理收費、公開透明之目標。

最後，租客聯盟認為除修正電費計價原則外，亦應於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，新增房東電費透明化之義務：出租人應於租賃契約中明列將提供每期電費帳單，租賃標的之電號與用電戶名等必要電費資訊，作為電費收取依據及承租人查詢之用，並定期向房客公布公共設施電費分攤之計算原則。

台電應建置電費查詢系統，並輔導房東換裝智慧獨立電表

租賃電費合理透明化，除了政府修正相關規範，亦須台電配合推動，租客聯盟呼籲如下：

首先，台電應建置資訊查詢系統，開放未簽定書面契約、或不定期租約的房客可依承租用電地址透過實名制的方式查詢「當期總用電度數」及「當期每度平均電價」。

其次，目前無法全數採用「當期每度平均電價」計價的關鍵原因之一，乃因部分房東「未申請公共電費分攤」或「未單獨裝表計費公共設施用電」。台電應積極提出輔導改善計畫及進度期程表，提供獎勵誘因，全面輔導房東申請台電獨立分表及申辦公共設施電費分攤，有系統地解決超收電價問題。

最後，台電應透過此次輔導改善計畫，全面輔導該類型房東換裝升級為智慧電表，除了能夠促使租賃電費合理透明化，進一步健全租屋市場、降低租客負擔外，亦可增進用電管理效率，並因應全球大量再生能源導入與節能減碳趨勢，同時加速落實「臺灣2050淨零排放」的重大環境政策的雙重改革目標。