文、圖/台灣都市更新受害者聯盟
連兩日，業者、北市府、立法院不約而同地有大動作。住展雜誌刊出數據表示全台灣共有超過116萬戶30年以上屋齡建築需要都更、且要耗時兩千三百多年。同時北市府舉辦【國際公辦都更案例經典論壇】進一步暗示受害者抗爭導致都更效率低落、將推爭議民辦案件轉軌公辦都更。據聞，立法院下周又將由吳育昇再召開都市更新條例黨團協商。
過去郝市府慣常以防震理由包裝都更推動之必要性，順手合理化各種都更爭議；近日新聞看來更驚悚，不由分說大辣辣直指30年以上建築都該拆除重建。暨郝市府時期的說法「文林苑後，卡住上千億利潤」竟進化成了「文林苑後，卡住都更兩千三百年」。
回顧今年年中，甫完工且通過「安全防災」在內的十幾項指標，取得「鑽石級綠建築證書」的浮洲合宜住宅，竟因小規模地震產生嚴重裂痕。檢測報告更進一步指出合宜住宅多處基地有施工不良、鋼筋不足、牆壁包夾保麗龍等問題。
換句話說，即便是當前經政府認證的耐震鋼骨結構，都無法保障「結構安全」；一律被政府歸為該拆除重建的三十年以上傳統鋼筋混凝土住宅，卻不乏通過大小地震考驗與結構檢測、為數不少的四五層樓公寓。
日勝生的浮洲合宜住宅只是一例，若進一步從容積獎勵、稅賦減免、房價哄抬…等都市更新利多與現象，其實清晰可見過去「都更防災」政策是醉翁之意不在酒。
再對照北市府副市長林欽榮宣示的：既有爭議案件「轉軌公辦都更」的三前提，包含公共利益、公共安全、緊急需要，實質內容究竟為何？這一接連串出招意味著的恐怕已相當清楚。
首先，北市府避談了實施者(建商)資格問題，若既有爭議案件「轉軌公辦」，實施者卻毋須撤換，意味著爭議照舊，只是強拆條款恐將借屍還魂。再者，審議制度與容積獎勵制度並未被真正檢討，意味著炒房圖利現象不會消失，不同的是「公共利益」這詞用得更理所當然了。以及，即便北市宣稱將建立透明鑑價制度、統一權變，上任至今卻逃避面對都更中的私契滿天飛、會計檢查機制闕如等問題。
最後，北市府公辦都更的民眾參與機制、爭議處理機制看見名詞卻不見內容，意味著河蟹危機並未消失，而柯市府恐怕已經必須面對信用破產、無人買帳之危機。
