圖片來源/Jessie Wang
文／吳孟璇(DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師)
世界上許多經濟成熟的都市地區，因為就業機會多、人口密度高，年輕人要租屋絕非易事，即使空間非常狹小，租金亦非常昂貴。針對這種普遍的社會現象，紐約和倫敦等國際城市早在多年前就推出了一個全新的租屋方式：Co-living Space（共生住宅）。
想到共生，就會想到他的好麻吉共享共存共榮！所以我心中的共生住宅不只是宅，而是一個不分國籍年齡身分都適合居住、對環境也友善的家。
首先，就心靈層面來說，現在人際關係越來越疏離，常常回家只有電視與啤酒相伴，即便有鄰居也可能素昧平生，沒有可以分享說話的對象；更別說是到了一個陌生國家的外國人，短居者難免會想快速認識當地的人、了解當地文化；長住者內心難免寂寞，共生住宅或許可以一次滿足這些願望。
或許直接把當地的房子強調出交誼空間、並招收本國與各國人一同居住，這樣本國人在家就能培養國際觀；外國人可以直接貼近當地生活環境與人文，一回家就有地頭蛇跟他國旅人陪伴，流浪海外的寂寞心情也有來自不同地方的家人可以理解。如此一來，家人間能互相安慰陪伴，更因彼此生活教育背景的不同，面對挫折不悅時可以抒發心情，學習不同的思維模式、打開視野；甚至房東可以將閒置的房間與人同享、創造收益又提高住宅的使用效率，不失一舉兩得的辦法。
也就是說，共生住宅應該考慮到互動交流，是一個全家人不分背景、種族都住得開心，也有居住正義概念的家。 另外，如果從空間來看，全台灣住宅的平均屋齡超過 28 年，其中多是老舊公寓，這些住宅多半公共設施不足，對弱勢者來說很難住的。特別是在高齡化社會來臨的如今，沒有電梯首先就會造成出入困難、老人困老宅，甚至獨居在家跌倒或生病也沒有人知道的問題。根據統計，有 1/3 的居家老人每年至少跌倒一次；而小孩、孕婦、傷患、身心障礙者也都是空間使用的弱勢，在身體狀況暫時或永久退化時，平時慣住的環境也會變得障礙重重。
根據調查統計顯示，兒童死因的榜首是居家事故傷害、孕婦流產的主因是在家中取物不便及滑倒。換句話說，即便現在不是空間使用弱勢，但是難保我們每個人沒有受傷、變老的時刻，家應該要是可以包容接納各種不同身心需求的避風港；應該是一個全家人不分年齡、族群，從現在到未來都能安心使用、安居舒適的地方！。
從現在世界熱門的環境議題來看，根據 OECD 的報告指出，全球建築物消耗 32% 的資源、12% 的水以及 40% 的能源，除此之外，有 40% 的掩埋垃圾也來自建築物；居住使用期間，也需要水電、污水廢棄物處理、清潔維護等成本。換句話說，比起蓋房子的期間，建築物蓋好存在的生命週期內，更會帶來龐大的生態環境負擔，而使用時的維護清潔費用，也遠遠超過蓋房子的成本；因此，如何綠化與維護我們的居家環境也是非常重要的。
所以，共生住宅也應該要從大自然與使用者合作的角度出發，是一個人與環境都能友善共處的家。 說了這麼多，其實對我而言，共生住宅應該要以人為本，是結合了全齡通用宅，是一個大多數人都會想一直住下去、賴著不走的家！
