文/公庫實習記者 洪育增
台北市松山路及永吉路一帶的「五分埔自辦都更案」，從2011年12月核定，原訂今年7月21日至8月20日為選配房屋期間，但有22位居民在8月16日以郵件的方式寄送選配單，直至選配最後一天仍未被本案實施者「台北遷建基地都市更新股份有限公司」(下簡稱實施者)簽收。由不同意戶居民組成的「五分埔都更自救會」質疑，實施者將以逾期為由，認定寄件居民未參與選配，影響選配結果，有損居民權益。
「五分埔都更案」在2011年12月2日核定都市更新事業計畫申請案之後，由於實施者通過事業計畫後又變更設計，並且沒有依照正當程序向居民說明，因此不同意戶對內政部、台北市政府都更處提起行政訴訟。台北高等行政法院在2014年2月20日依照大法官709號釋憲，認定程序違憲，二審判決不同意戶勝訴，但市府仍堅持提起上訴，續辦此案。
今年7月20日實施者舉辦權利變換公聽會時，不同意戶認為權利變換的過程及價值不透明、不公正，要求停止都更，但北市都更處認為行政訴訟的三審判決未出爐前，依法可以持續進行都更案。
居民的都更「選配」意願被漠視 自救會批建商亂搞
據自救會成員表示，實施者一直要求居民親自到公司遞交選配單。所謂選配，就是選擇都更後自己想居住的房屋是哪一戶、哪一間。然而自救會成員在8月16日統一以雙掛號的方式寄送選配單到實施者公司，郵局連續兩日送件卻未被簽收。因此選配郵件全部被送往附近的永吉郵局，但直至20日實施者仍未前往領取。五分埔都更自救會成員在8/20選配最後一天前往實施者公司，質疑選配權益受損。
實施者負責人鄭美蘭在選配最後一天不在國內，僅以網路電話的方式與現場自救會成員聯繫。自救會成員李昭玫表示，《都更條例》並沒有規定居民一定要親自到實施者公司進行選配，因此他們選擇以郵寄的方式寄送選配單，但詢問郵局卻發現實施者遲遲未收件。
由不同意戶居民組成的「五分埔都更自救會」8/20前往建商「台北遷建基地都市更新股份有限公司」抗議建商選配過程黑箱。圖片來源：五分埔都更自救會
鄭美蘭僅回應，公司並未接獲任何雙掛號郵件。李昭玫進一步指出，曾向台北市都更處詢問，如何證明居民的選配郵件在寄送過程中符合選配期間，都更處回應「以郵戳為憑」，因此16日寄出的郵件仍屬於選配期間，效力應等同其他親自前往公司選配的住戶，盼鄭美蘭能在21日到附近郵局領件，但鄭美蘭激動地說：「你們已經超過時間了！」、「我不會收！」並結束通話。
建商擅自變更計畫內容 還要居民簽同意書
李昭玫指出，曾有居民親自前往公司選配時，被要求簽署「事業計畫變更同意書」，文件中並無說明變更內容，而且一式一份只讓公司留存，無法使居民留存相同效力的文件，也沒有寄送這份文件給未親自到場選配的居民。
「台北遷建基地都市更新股份有限公司」要求居民選配時必須簽署「事業計畫變更同意書」。圖片來源：「五分埔都更自救會」
自救會成員莊筑美向負責人鄭美蘭詢問「事業計畫變更同意書」的變更內容具體為何，鄭美蘭態度強硬的表示：「這個我不用跟妳回答吧？」、「我要不要做(變更)不是妳來決定，好嗎？」她提到，如果將來居民有需求，可以召開說明會，但現階段「沒有這個計畫。居民不願意簽我也沒叫你簽。」
李昭玫質疑，「事業計畫變更同意書」就像是一張賣身契，然而實施者透過這種不公開、不透明的方式，「企圖讓居民不察，然後誤簽文件。」莊筑美也痛批，個人財產被鄭美蘭掌握，還要看鄭的臉色，深感恐懼。
李昭玫認為，截至目前為止關於選配的過程及方式，實施者都未與居民溝通、討論，只是一味地要求居民遵循，且政府單位並不知情實施者與居民的實際溝通狀況，只有在程序最後召開審議會時才介入，「等到政府審核，就是在收屍而已！」
五分埔都更自救會要求實施者應將選配過程公開、透明化，並認定22位居民在選配期間寄出的選配信件也具有同等效力，否則將不排除提起法律訴訟。
