文/日日春互助關懷協會
文萌樓投機客敲詐公共財，變本加厲索討236萬「不當得利」
呼籲法官為古蹟公益性把關，文化局落實徵收文萌樓
投機客林麗萍今年五月勝訴定讞後，一邊聲請法院強制執行，驅趕古蹟價值核心，一邊同時凍結日日春之前向社會大眾借款抵擋假執行的330萬擔保金，繼而以日日春使用文萌樓是「不當得利」，敲詐天價賠償。原本在8月底日日春收到的起訴狀中，投機客索討「相當於租金的不當得利」，以每月29029元計算五年(60個月)，共計1,741,740元。荒謬至極的是，開庭前一天(11/6)，投機客追加補充狀，除了原先174萬餘元「相當於租金的不當得利」外，再加碼近62萬，其中最大筆的，居然是台北市文化局在今年9/27依文資法裁罰的50萬，敲詐共計2,361,382元！
從2011年以來的經驗，我們很清楚知道文萌樓爭議是公益與私利的衝突，而不是民法框架下「私有屋主」與「承租戶」的私權爭議，所以我們一直呼籲法官應通盤考量文萌樓爭議的特殊性，切莫畫地自限。同樣地，現在我們也呼籲台北地方法院的承審法官，應該在既有法律框架下，對古蹟公益做最有利的詮釋，為文萌樓的公共性把關，切莫縱容投機客侵害公益謀私利，將文萌樓視為一般私人房產謀求高額賠償、漫天開價！
投機客眼中只有私利沒有公益，挾持公益索討私利毫不手軟！
投機客在10月20日強制執行後已經擁有了文萌樓的屋殼，卻加以向日日春索討236萬「不當得利」的天價賠償，包含180萬「相當於租金的不當得利」賠償，以及50萬文化局九月底裁罰的罰鍰。況且，投機客並沒有因為無法使用文萌樓而遭受鉅大損害，且六年多不僅對於古蹟維護毫無作為，還驅趕古蹟核心精神、破壞古蹟價值，拒負任何義務卻享盡文資法保障減免房屋稅與遺產稅的權利，如今變本加厲提告多年悉心維護、經營文萌樓的妓運團體，敲詐236萬天價高額賠償，還把自己不負擔任何義務的後果轉嫁到他人身上，到底誰才是真正的「不當得利」？
1. 投機客敲詐180萬「相當於租金的不當得利」的天價賠償
投機客在起訴狀中，通篇以主流房地產的邏輯來看待文萌樓，刻意迴避文資法對古蹟使用的規範。基於文資保護，文資法第42條規定古蹟「建築物之新建、增建、改建、修繕、遷移、拆除或其他外形及色彩之變更等」，皆有限制，因此古蹟並不能用一般主流營商空間來看待。然而，投機客卻是對於文萌樓是市定古蹟的身分隻字不提；且投機客正當化每月29029元租金的基礎，居然是引用民生西路大馬路邊屋齡21年、電梯大樓的獨立套房租金！她同時也羅列出文萌樓所在位置交通便利、生活方便…等設施，與租屋網站的介紹方式並無二致，儼然是將文萌樓當作一般營業用的商辦或店面。這些都是在在顯現投機客完全將文萌樓據為私人房產，而無視於古蹟的公共性。林麗萍的訴狀充分暴露投機客竭盡所能地膨脹自己的私產價值，也驗證林麗萍果真是長年經營房地產事業的不動產公司老闆，更是不折不扣的投機客，把古蹟拿來作為實現私利的工具！
2. 投機客不負任何古蹟管維義務，還把文化局裁罰50萬轉嫁到日日春
身為文萌樓古蹟所有人的投機客林麗萍，明明是自己未盡古蹟管理維護的法律責任，遭台北市文化局裁罰50萬元，卻向日日春以不當得利為由索討50萬罰鍰，完全是站不住腳。事實上，從林麗萍2011年購得文萌樓以來，已經因為沒盡到屋主責任，兩度遭到文化局裁罰。第一次是2014年底，被文化局裁罰30萬元，林麗萍不服，遂提起行政訴訟。本案已在2016年底，市府勝訴定讞。第二次是今年日日春被強制執行前的9月底，林麗萍因為沒有提交管理維護計畫、修復再利用計畫，針對文萌樓屋況亦無任何具體改善，再被裁罰50萬。然而，因為第一次裁罰30萬的行政訴訟，最高行政法院並不接受林麗萍的辯詞，並認為其購入文萌樓，即應盡古蹟管維義務，不因日日春使用文萌樓而能逃避責任，且最高行政法院也認定投機客有「管理維護不當」之事實。現在，林麗萍故技重施，以日日春使用文萌樓一樓為由，作為推卸責任的藉口，文化局並不接受，法官當然也不應該接受投機客這般硬凹的歪理！
法院莫縱容投機客侵害公益謀私利、漫天開價
六年前投機客屋主林麗萍以330萬元代價買下文萌樓，日日春即一再表達願意支付租金，以持續經營文萌樓。無奈林麗萍執意提告，拒斥任何共存的可能。對此，日日春的一貫立場是，我們做為文萌樓一樓空間的實際使用者，一直都願意支付合理的租金。而我們在今年9月7日的調解庭，就表達願意延續前屋主的房租額度，以兩個月17,480元(台灣銀行地租)的額度繳付五年租金，共計524,440元(若加上現在投機客提出的水電費等，金額為596,768元)。
調解庭當天，林麗萍透過其律師開價，一開口便是至少150萬。而我們基於日日春的資源都是妓運公共財的立場，無法同意投機客的漫天開價。這次調解終因我們願意付出的金額，無法滿足投機客而破局。面對投機客敲詐公共財毫不手軟，我們再次呼籲台北地院法官莫往私權傾斜，站穩保障公益的立場，別讓林麗萍用私人權利包裝，敲詐公共的行徑得逞！司法體系應為全民守護古蹟的公益性，莫淪為投機客侵犯公益、過度伸張私權的打手，更不該為投機客的私人利益開路！
文化局守護文萌樓古蹟公益，唯有徵收、別無他途！
針對投機客林麗萍再度提告，並且把文化局九月底裁罰50萬的行政罰鍰轉嫁到日日春，索求236萬高額賠償，台北市文化局更是不應該置身事外！屋主林麗萍的行徑，是再一次證明她是只談獲利權利，卻不負任何古蹟義務的投機客。再加上幾個月前，文化局提出向投機客屋主協議價購文萌樓，投機客獅子大開口，開價超過1000萬元。這些都已充分暴露投機客以私有產權挾持公益，無所不用其極地將私利最大化的行徑！面對投機客林麗萍的諸多惡劣事蹟，更是證明要根本解決爭議，唯有徵收，別無他途！因此，我們要求文化局盡快落實徵收政策，絕不能縱放投機客從不曾盡任何管理維護義務的事實，也切勿輕信林麗萍虛與委蛇的假意配合，順勢以拖待變。
文化局於今年9/27裁罰投機客50萬，目前投機客向文化部訴願的期限已過，根據過往經驗，我們研判投機客很可能已經提起訴願，接著就會再進入可能為期兩年的行政訴訟。希望這一次文化局長鍾永豐莫再重蹈覆轍，如同先前文化局一被反告就停擺所有積極行政介入。尤其文化局在文萌樓強制執行前夕，終於對媒體說出「如屋主至11月仍不處理，就將進入徵收程序」，11月底是再度給投機客限期改善的期限。而12月初就是文化局在文萌樓完成強制執行後，首度進一步動作的關鍵時刻，鍾永豐局長應該邊承受被告，邊執行該做的徵收程序，才是貫徹進步的政策！
訴求：
1. 台北地院法官應為文萌樓古蹟公益性把關，莫縱容投機客侵害公益謀私利、漫天開價！
2. 台北市文化局應根本面對投機客欲以古蹟牟利，唯有徵收文萌樓才是根本解決之道！落實徵收政策刻不容緩！
